Das Einzählermodell im Mehrparteienhaus – oft die beste Betriebsweise

Das Einzählermodell für Photovoltaik-Anlagen in Mehrparteienhäusern ist kaum bekannt, aber äußerst rentabel. Eigentümergemeinschaften und Vermieter:innen sind oft erstaunt über die wirtschaftlichen Vorteile. Besonders in Häusern mit enger Gemeinschaft erweist es sich als effizienteste und attraktivste Lösung.

Ein enormes, meist noch unberührtes Potenzial für den solaren Ausbau schlummert auf Dächern, unter denen sich mehrere Wohnungen befinden: Es gibt vier Millionen Mehrparteienhäuser (MPH) in Deutschland! Oft hört man das Vorurteil, dass Photovoltaik im Mehrparteienhaus ein schwieriges Thema sei. Im Solarberaterlehrgang wird sogar von der „Königsdisziplin“ der Solarberatung gesprochen. In der Tat machen regulatorische Themen und Gesetze eine simple Weitergabe von Sonnenstrom an Bewohnende im Haus nicht ganz leicht, doch mit dem Einzählermodell gibt es eine charmante Alternative zum bekannten Mieterstrommodell.

Nehmen wir als Beispiel ein MPH mit sechs Wohneinheiten und einem Allgemeinstromzähler: Für eine Mieterstrom-Lösung ist dieses Haus oftmals aus Sicht von Dienstleistern zu klein. Zudem steht die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung erst in den Startlöchern. Es zeichnet sich ab, dass auch sie kurz-/mittelfristig nicht das erwartete Heilmittel für die Umsetzung von Photovoltaik im Mehrparteienhaus werden wird. Gleichzeitig bietet das Dach mehr Potenzial als „nur“ für eine Allgemeinstromversorgung. Auch Einzelanlagen sind möglich, aber durch die Mehrfachanschaffung von Wechselrichtern und erhöhtem Umsetzungsaufwand haben sie nur eine schlechtere Wirtschaftlichkeit.

Mit einem Einzählermodell stellt sich dies ganz anders dar. Denn dessen Clou liegt darin, alle Zähler des Hauses, in diesem Fall sechs Stück, auf nur noch einen offiziellen Zähler des Netzbetreibers zu reduzieren. Ein Elektriker verändert hierzu die Schaltkreise und meldet die anderen Zähler ab. Das gesamte Haus läuft nun über einen Zähler und sieht von außen, also vom Netzbetreiber aus betrachtet, wie ein Einfamilienhaus aus. Der Reststrom von außen wird gemeinsam von einem Stromanbieter zugekauft. Dieses Verfahren bringt zwei große Vorteile mit sich:

Hohe Eigenverbrauchsquote: Dadurch, dass fast immer jemand zuhause ist, erhöht sich die Eigenverbrauchsquote und damit der Ersparnishebel.

Geringere Grundgebühren: Es fallen monatliche Grundgebühren der einzelnen Stromversorger-Verträge der Haushalte weg. Pro Haushalt können jährlich ca. 150 – 200 Euro eingespart werden. Bei einem 5-Parteienhaus sind das immerhin 750 – 1000 €. Somit gibt es neben den Ersparnissen durch den Solarstrom vom Dach auch noch weitere Ersparnisse über den Wegfall zahlreicher Grundgebühren.

Gleichzeitig tun sich jedoch zwei neue Herausforderungen auf:

• Das Einzählermodell erfordert eine verbindliche Zustimmung der Mieter*innen oder WEG-Parteien. Denn grundsätzlich kann in Deutschland jede oder jeder den eigenen Stromlieferanten frei wählen. Schert nun eine (Miet-)Partei im Nachhinein aus, würde eine Elektrikerrechnung für die Nachrüstung eines separaten Zählers fällig. Hier muss geklärt werden, wer diese Kosten trägt. Da Mieter:innen mit dem Einzählermodell allerdings fast immer finanziell bessergestellt werden, ist das spätere Ausscherern Einzelner selten der Fall. Bei zukünftigen Mieter:innen kann man frühzeitig abklären , ob sie mitmachen möchten. Grundsätzlich setzt ein Einzählermodell jedoch immer ein friedliches Binnenklima im Mehrparteienhaus voraus.
• Es stellt sich die Frage, wie mit unterschiedlich großen Stromverbräuchen der Wohneinheiten umzugehen ist. Tatsächlich ist bei einem Einzählermodell die Berechnung des individuellen Stromverbrauchs ein unregulierter Rechtsraum, in dem kreative Absprachen getroffen werden können. Am häufigsten wird dies jedoch gelöst, indem für jede Wohneinheit optionale Stromzähler eingebaut werden (nicht vom Netzbetreiber, sondern privat), die es erlauben, mit einer einfachen Excel-Tabelle eine Querverrechnung durchzuführen. Auf diese Weise kann man eine faire Verteilung der Kosten innerhalb des Hauses sicherstellen.

Besonders geeignet ist das Einzählermodell auch in Wohnsituationen, in denen der Strom durch die Vermieterpartei ohnehin pauschaliert abgerechnet wird, beispielsweise in Wohnheimen und bei Einliegerwohnungen.

Je nachdem, wie sich das Verhältnis der Dachgröße zum Jahresstromverbrauch aller Wohnungen darstellt, kann sich bei kleinen Dächern eine Solaranlage, die mit dem Einzählermodell betrieben wird, schon nach weniger als zehn Jahren wirtschaftlich amortisieren. Gleichzeitig bietet das Modell auch für große Dächer und WEG starke finanzielle Anreize, da sich die Zählergrundgebühren auf einen Bruchteil reduzieren.

Funktioniert die Kommunikation unter den Wohnparteien reibungslos, ist ein Einzählermodell uneingeschränkt zu empfehlen. Ist sie jedoch uneindeutig und unübersichtlich, kommt das Modell an seine Grenzen. Wer etwa macht die interne Verrechnung, falls dies nicht im Leistungsspektrum der Hausverwaltung liegt? Ein Problem, das häufig in großen WEG auftritt. Ideal ist hingegen das Einzählermodell in WEG mit 2 bis ca. 20 Parteien, in der bestenfalls Solarenthusiast:innen einmal im Jahr die kurze Umrechnung auf die einzelnen Parteien pro bono übernehmen.

Beispiel aus der Praxis

Erst vor kurzem hat sich eine WEG in Freiburg mit dem Einzählermodell auf den Weg gemacht. Konkret sieht es dort so aus: Die Zähler aller 16 Wohneinheiten (teils in Vermietung) sowie der Allgemeinstrom-Zähler wurden über einen gemeinsamen Zähler an die hauseigene 50 kWp PV-Anlage angeschlossen.

Die Finanzierung fand anteilig über das Rücklagenkonto und zusätzlich mithilfe von Eigenkapital anhand der Miteigentumsanteile (MEA) statt. Somit kann auch die Abrechnung der jährlichen Kosten über ein „PV-Stromkontingent“ je nach MEA einfach und fair erfolgen. Der PV-Strom wird hierbei mit 18 ct/kWh verrechnet und füllt über die kommenden Jahre das Rücklagenkonto der WEG wieder auf. Die wirtschaftliche Amortisation der PV-Anlage liegt bei voraussichtlichen 8 Jahren.

Viele im Haus fragen sich heute, wieso nicht schon viel früher mit dem Einzählermodell gestartet wurde. Wieso ist dieses Modell so unbekannt und findet bisher so wenig Umsetzung. Die WEG denkt jetzt darüber nach, die eigene Photovoltaik-Anlage um Batteriespeicher zu erweitern und zusätzlich aktuelle und zukünftige Wallboxen für E-Autos mitzuversorgen.

Unterm Strich: Das Einzählermodell ist noch ein eher unbekanntes Modell aus dem Köcher der Betriebsarten für Photovoltaik im Mehrparteienhaus. Dennoch hat es sich schon vielfach bewährt. So manche WEG oder Vermieter:in war höchst überrascht, wie deutlich sich der Betrieb einer Photovoltaik-Anlage im Mehrparteienhaus lohnt.

In unserem Beratungsalltag zeigt sich, dass das Einzählermodell die häufigste Empfehlung aller Betriebskonzept ist. Sofern im Mehrparteienhaus ein gutes Binnenklima gegeben ist, stellt sich dort kein anderes Betriebsmodell wirtschaftlich attraktiver dar als das Einzählermodell.

—– Johannes Jung ist Projektleiter Photovoltaik bei der Energieagentur Regio Freiburg sowie zertifizierter Solar- und E-Mobilitätsberater der DGS Franken. —–